7月6日，保利发展（600048.SH）发布业绩快报，2023年半年度营业收入为1383.76亿元，同比增长24.93%；归母净利润119.99亿元，同比增长10.84%；扣非净利润117.11亿元，同比增长15.67%；基本每股收益1.00元。报告期内，公司实现签约金额2368.21亿元，同比增长12.65%。

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目前，千亿房企数量也在减少。数据显示，2023年上半年千亿以上阵营有7家，较去年同期减少2家。第二阵营（500-1000亿）企业10家，较去年同期增加3家。第三阵营（300-500亿）企业16家，较去年同期减少1家。第四阵营（100-300亿）企业为45家，较去年同期减少了7家。百强房企格局继续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。

仅半年时间，行业前十经历了一场大洗牌。保利发展从去年的第三名跃居行业第一，销售额2366亿元，并且是连续6个月位居累计销售榜首。万科以2018亿元位列第二，中海、华润、碧桂园分别以1785亿元、1702亿元、1679亿元位于前五。

从行业整体来看，据中指研究院统计，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，增速相比上月下降8.3个百分点。

保利发展主营业务为房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。

2022年，公司业绩承压，全年实现签约金额4573.01亿元，同比减少14.51%。实现营业总收入2811亿元，同比减少1.4%；归母净利润183.5亿元，同比减少33.0%。

不过，2023 开年，政策利好频发。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面可操作性大幅提升，有力提振房地产行业信心；需求侧来看，5年期LPR下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。

2023年一季度，保利发展经营明显回暖，期内实现营业总收入399.89亿元，归属于上市公司股东的净利润27.21亿元，同比分别增长19.17%、7.52%。

6月30日，克而瑞发布数据显示，今年6月，百强房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，但环比增幅处于历年同期最低水平；同比则降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。

中指研究院企业研究总监刘水指出，自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。进入6月，市场活跃度延续回落态势，端午假期期间，除个别城市外各地推盘力度不足，多地以顺销为主，导致销售额同比大幅下降。

从房企表现来看，2023年6月仅有不到3成的百强房企单月业绩同比增长，环比增长的企业在百强房企中只占到半数。具体来看，6月有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中有27家企业业绩降幅大于50%。

刘水认为，当前购房者置业情绪仍没有明显提升，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。“下半年各类型房企销售业绩将明显分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健性民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会是大幅下降。”

克而瑞研究则表示，若7月无强有力的政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。

来源：泡财经

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